Mieszkania i kredyty w Łodzi z Vision Development i mFinanse. Deweloper All in One.

Kompleksowość. To dobre słowo. Jakość mieszkań jest wysoka co wiąże się też z cenami. Mamy tu parę bardzo ciekawych lokalizacji i trzy najbardziej pożądane w Łodzi rodzaje nieruchomości – mieszkania zwykłe, lofty i mieszkania w kamienicach (są też dwupoziomowe). Dzięki współpracy z mFinanse Vision Development może bardzo dobrze obsługiwać klientów w całym procesie zakupowym od wyboru do finansowania.

Łódź – Lokalizacja

Wszystko co ma do zaoferowania Vision Development znajduje się w Łodzi. A Łódź to unikalna architektura bogata w odnowione kamienice i lofty co jest pięknym uzupełnieniem jednak dominujących blokowisk. Sam jestem z Łodzi i doskonale wiem, że mimo wszędobylskiego betonu – to zieleń, parki, lasy to też łódzki krajobraz.

Mamy takie lokalizacje:

Obrazy mówią więcej niż słowa, widać gołym okiem pełen zakres rodzajów budownictwa – lofty, mieszkania w apartamentowcach, mieszkania blokach i w odnowionych kamienicach.

Niektóre lokalizacje mają swoje osobne witryny internetowe a inne po kliknięciu prowadzą do ofert z Otodom.

Co dokładnie buduje Vision Development

9 adresów widocznych na screenie to w praktyce 7 różnych inwestycji (dwie mają osobno wydzielone lokale usługowe) plus kilka wcześniejszych, już rozliczonych projektów:

• Folwark Scheiblera (ul. Tymienieckiego 33a) – flagowa inwestycja premium dewelopera. 246 mieszkań i 16 lokali usługowych, w budowie do 2024-2027, w zielonym parku „Nad Jasieniem” na terenie z historią sięgającą połowy lat 70. XIX wieku. To właśnie tu Vision Development odebrał dwie nagrody European Property Awards:
  https://lodz.pl/artykul/folwark-scheiblera-w-lodzi-doceniony-dwie-nagrody-w-european-property-awards-wizualizacje-64792/
• Kopernika 15 – Nova Fabryka (ul. Kopernika 15) -inwestycja zakończona została już, 62 apartamenty na terenie dawnej fabryki wyrobów drewnianych Henryka Wyssa, jednej z pierwszych fabryk szpulek w Łodzi. W 2022 roku doceniona przez European Property Awards, a przy okazji posłużyła jako plener kampanii reklamowej Nissana Qashqai.
• Maratońska 49 (Łódzka Retkinia, ogólnie ta dzielnica to Mega-Blokowisko) -największa liczbowo inwestycja dewelopera: 321 mieszkań i 3 lokale usługowe w czterech budynkach, zakończona w październiku 2024. Stacja ładowania aut elektrycznych, komórki lokatorskie, schowki rowerowe, dosłownie przewszystko 😉
• Pryncypalna 66 (u zbiegu Pryncypalnej i Mieszkalnej) – nieco kameralniejsza inwestycja w budowie (2024–2026), 51 mieszkań w dwóch budynkach zaprojektowanych przez łódzką pracownię Reform Architekt, blisko dworca Łódź-Chojny i Stawów Jana.
• Rejtana Park (ul. Felsztyńskiego) – zakończona w czerwcu 2023, 125 mieszkań z komórkami lokatorskimi i miejscami w garażu.
• Piotrkowska 44 – rewitalizacja kamienicy w samym centrum, z mieszaniem starej i nowej klatki schodowej. Inwestycja zakończona, ale wciąż można trafić na pojedyncze wolne lokale – w chwili publikacji wpisu niniejszego dostępne jest np. 77-metrowe mieszkanie za 889 065 zł (11 500 zł/mkw.) oraz dwa lokale usługowe na parterze w cenie ok. 11 070 zł/mkw.
• Judyma Park (Łódź-Teofilów, w skrócie „Teo”) – najnowszy projekt, jeszcze nieujęty w archiwum inwestycji na głównej stronie, za to z rozbudowaną własną witryną. 224 mieszkania w dwóch etapach i czterech kameralnych budynkach, głównie układy 3 i 4 pokojowe pod rodziny, bez lokali usługowych wewnątrz budynków (stąd większy spokój). Ceny dostępnych mieszkań to obecnie 9 600 – 9 900 zł/mkw.

Do tego dochodzą wcześniejsze, już rozliczone projekty grupy – Sienkiewicza 53 (gdzie też został ostatni wolny lokal usługowy, 105 mkw. za 916 230 zł, czyli 8 726 zł/mkw.), a także Sasanek 47 i Curie 8.

Ciekawe jest zestawienie cen za metr z ostatnich dostępnych lokali – widać wyraźnie, że centrum (Piotrkowska) kosztuje najwięcej, Teo na Judyma Park jest już wyraźnie tańszy, a najstarsza, rewitalizowana kamienica na Sienkiewicza wypada najbardziej przystępnie:

Warto dodać, że przy każdym z tych lokali deweloper publikuje historię zmian ceny za metr – to nie jest standard w całej branży, więc plus dla przejrzystości.

Nagrody, które nie są przypadkiem

Dwie inwestycje – Folwark Scheiblera i Kopernika 15 – mają na koncie nagrody European Property Awards, a Piotrkowska 44 wyróżnienie zagranicznego jury (deweloper nie podaje na stronie dokładnej nazwy tej nagrody). To akurat spójne z tym, co widać na zdjęciach – rewitalizacje pofabrycznych i poprzemysłowych budynków są tu potraktowane poważnie, a nie po prostu odmalowane i wystawione na sprzedaż.

Wykończenie pod klucz, żeby nie szukać ekipy na własną rękę

Mieszkanie w stanie deweloperskim to dla wielu kupujących dopiero połowa drogi. Vision Development ma na to gotową odpowiedź – stałą współpracę z łódzką firmą WS Budownictwo (strona www: wsbudownictwo.pl), która projektuje i wykończa wnętrza pod klucz, również dla klientów kupujących mieszkania w inwestycjach dewelopera (m.in. w Folwarku Scheiblera, gdzie WS Budownictwo ma w swoim portfolio zrealizowany projekt). Firma działa na rynku ponad 20 lat, oferuje trzy pakiety wykończeniowe (platynowy, złoty, srebrny) i – jak wynika z rekomendacji samego Vision Development zamieszczonej na stronie wykonawcy – prace są odbierane jako terminowe i prowadzone przy wsparciu sprawdzonych ekip. Podobny, dodatkowo płatny program wykończeniowy „pod klucz” deweloper opisuje też wprost na stronie Judyma Park, więc to nie jest jednorazowa współpraca przy jednej inwestycji, tylko stały element oferty.

Vision Development na YouTube

Deweloper prowadzi też kanał na YouTube (@visiondevelopment1678), gdzie pojawiają się materiały wideo z poszczególnych inwestycji – warto tam zajrzeć przed umówieniem się na oglądanie mieszkania na żywo, zwłaszcza przy większych projektach typu Folwark Scheiblera czy Judyma Park, gdzie budowa wciąż trwa i dziennik postępu prac bywa pomocny.

Adres: https://www.youtube.com/@visiondevelopment1678

Finansowanie z mFinanse – jak to działa

mFinanse S.A. to pośrednik kredytowy należący do Grupy mBank – wcześniej działał pod nazwą Aspiro, zmienioną w 2016 roku, a od 2020 roku spółka jest częścią Podatkowej Grupy Kapitałowej mBank. Skala działania robi wrażenie: według danych ze strony mfinanse.pl to obecnie 250 placówek, ponad 700 ekspertów kredytowych i ponad 16 000 opinii klientów. A ja sam pracowałem w emFinanse (’em’ – nie 'm’) jeszcze wcześniej i też wtedy to była część mBanku (bardziej BRE Banku), 14 piętro – ładny widok był.

Dla kupujących mieszkanie u Vision Development konsultacja z doradcą mFinanse jest totalnie bezpłatna – tak jak u innych doradców, wyjaśniałem to już przy okazji wpisu o Doradczyni Annie Swobodzie: https://veryfin.pl/blog/swoboda/

Na stronie visiondevelopment.pl/zakupu-mieszkania-na-kredyt/ wymienione są konkretne banki objęte porównaniem: mBank, PKO BP, Santander, ING, PEKAO, BNP Paribas, Alior i Velo. To węższy wybór niż cała sieć mFinanse (na własnej stronie pośrednik wymienia też m.in. Millennium, BOŚ, Erste Bank czy PKO Bank Hipoteczny), ale wciąż wystarczająco szeroki, żeby realnie porównać oferty, zamiast chodzić po bankach osobno.

Proces:

1. Wybór mieszkania z oferty Vision Development.
2. Bezpłatna konsultacja z ekspertem mFinanse i wstępne zbadanie zdolności kredytowej.
3. Porównanie ofert banków biorących udział w zestawieniu.
4. Złożenie wniosku kredytowego – dokumenty przygotowuje doradca.
5. Decyzja kredytowa i podpisanie umów – kredytowej oraz deweloperskiej.

Na stronie finansowania dostępny jest też BARDZO orientacyjny kalkulator kredytu hipotecznego (celowo wielkimi literami BARDZO) liczony na bazie oprocentowania nominalnego z miesięczną kapitalizacją.

Pełne dane rejestrowe obu podmiotów – numery KRS, NIP, wpis do rejestru pośredników kredytowych KNF – znajdziesz w załączonym pdf’ie: vision-development-prospekt-informacyjny.pdf

All in One

Deweloper All in One z tytułu to nie jest przesada – mieszkanie, kredyt i wykończenie pod klucz można tu realnie załatwić bez wychodzenia poza jedną sieć kontaktów, a to w praktyce oszczędza sporo czasu i nerwów. Jakość realizacji, sądząc po nagrodach i po samych rewitalizacjach pofabrycznych budynków, jest tu potraktowana serio, nie na pokaz. Cena idzie za tym w parze – to nie jest oferta dla szukających najtańszego metra w mieście, bardziej dla tych szukających najładniejszego metra.

Czy szukając mieszkania w Łodzi, sam bym rozważył ofertę Vision Development? Tak, zwłaszcza patrząc na inwestycje typu Folwark Scheiblera czy Kopernika 15 – to konkretna wartość dodana względem zwykłego blokowiska. Dodam, że to przy założenia, że byłoby mnie stać na tak wysoki poziom. Też trzeba wiedzieć, że niespłacane kredyty hipoteczne w Hiszpanii są dalej odsprzedawane jak przy usłudze Indemo: https://veryfin.pl/blog/indemo/ – i to są właśnie często takie piękne drogie mieszkania z dużymi kredytami, które nie zostały spłacone.

Warto porównać ofertę z 2-3 innymi łódzkimi deweloperami, różne lokalizacje (też na Liściastej jest bardzo ciekawie) i osobno przejrzeć finansowanie – mFinanse to wygodny skrót a ranking kredytowy jest pod adresem: https://veryfin.pl/ranking-kredytow-hipotecznych/